#اقتصاد_سكاي
سلعخام برنت75.5+1.21(+1.63%)خام مربان75.04+0.95(+1.28%)النفط الأميركي الخفيف71.3+1.26(+1.8%)الفضة34.5+0.74(+2.19%)الذهب2741.79+22.1447(+0.81%)البلاديوم1076+24.8948(+2.37%)البلاتين1023.9+20.6288(+2.06%)عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري48.66+0.04(+0.08%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.67280(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.7552-0.0003(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.306-0.00047(-0.15%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.6450(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.3847-0.00003(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.3768-0.00001(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية34.232+0.14(+0.41%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي9.8686-0.0336(-0.34%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.806+0.008(+0.17%)الدولار الأميركي مقابل اليورو0.9251+0.0005(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني0.7705+0.0004(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني150.97+0.14(+0.09%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.1218+0.0029(+0.04%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.8653-0.0008(-0.09%)بيتكوين67518.94-206.06(-0.3%)ريبل0.5352-0.00919(-1.69%)إيثريوم2637.12-37.68(-1.41%)لايتكوين70.2-0.54(-0.76%)أسواقسوق أبوظبي9246.37-28.69(-0.31%)شركة رأس الخيمة للاسمنت اﻷبيض والمواد الانشائية1.09+0.05(+4.81%)CHIMERA S&P3.6+0.12(+3.45%)شركةام القوين للاستثمارات العامه1.06-0.11(-9.4%) شركة حياة للتأمين 1.2-0.09(-6.98%)شركة اشراق للاستثمار0.321-0.008(-2.43%) شركة الخليج للصناعات الدوائية1.62+0.03(+1.89%)سوق دبي المالي4467.35-10.61(-0.24%)شركة دبي للمرطبات ش.م.ع.21.5+1.5(+7.5%)دبي الإٍسلامية للتأمين وإعادة التأمين - أمان0.345+0.014(+4.23%)شركة الامارات ريم للاستثمار ش.م.ع3.25-0.08(-2.4%)CHIMERA S&P ETF0(0%)دريك آند سكل إنترناشيونال ش.م.ع0.348+0.001(+0.29%)مصرف عجمان ش.م.ع.1.77+0.02(+1.14%)السوق السعودي11956.99-51.32(-0.43%)كيمانول18.04+1.3(+7.77%)NAAS PETROL70+5(+7.69%)SAMA WATER3.09-0.41(-11.71%)MOLAN3.17-0.22(-6.49%)الباحة0.29+0.02(+7.41%)شمس1.03-0.01(-0.96%)بورصة مصر30427.35-17.85(-0.06%)SHARM DREAM18.84+3.14(+20%)IncoLEASE49.2+8.2(+20%)EGYPTIANS F9.51-1.34(-12.35%)MIDDLE WEST280.11-39.38(-12.33%)المصريين للإسكان والتنمية والتعمير0.358+0.033(+10.15%)أوراسكوم للاستثمار 0.384+0.008(+2.13%)سوق الكويت7013.85-13.06(-0.19%)WARBA CAP185+29(+18.59%)PRIVATIZATION44.9+3.4(+8.19%)امتيازات80.8-4.2(-4.94%)الاعادة362-16(-4.23%)KWT BUS TOWN132+2(+1.54%)INOVEST BSC149+2(+1.36%)بورصة قطر10573.21-33.88(-0.32%)BEEMA4.178+0.08(+1.95%)صناعات قطر13.52+0.22(+1.65%)QLM LIFE2.034-0.056(-2.68%)MEEZA3.165-0.074(-2.28%)قطر لصناعة الألومنيوم1.266-0.01(-0.78%)الطبية1.534-0.005(-0.32%)سوق مسقط4796.049-3.845(-0.08%)A SAFFA FOODS0.392+0.02(+5.38%)ظفار الدولية0.229+0.009(+4.09%)فنادق الخليج - ع3.42-0.38(-10%)المدينة للاستثمار0.046-0.004(-8%)OQ GAS NETWORKS0.1420(0%)بنك مسقط0.2650(0%)بورصة البحرين1990.112-3.371(-0.17%)بنك البحرين الإسلامي0.060(0%)APM TERM BSC1.12-0.08(-6.67%)المؤسسة العربية المصرفية0.34-0.005(-1.45%)مصرف السلام0.2030(0%)بورصة تونس9859.15+2.72(+0.03%)أخبارالإمارات وبريكس.. شراكة لتعزيز الاستقرار والاستثمار الدوليالأمم المتحدة: 74.3% يعانون من الفقر في مجمل أراضي فلسطينصندوق النقد يخفض توقعات نمو الاقتصاد العالمي في 2025ارتفاع أسعار النفط مع تجدد مساعي وقف إطلاق النار121.3 مليار دولار صافي عجز تسويات النقد الأجنبي في الصين
سلعخام برنت75.5+1.21(+1.63%)خام مربان75.04+0.95(+1.28%)النفط الأميركي الخفيف71.3+1.26(+1.8%)الفضة34.5+0.74(+2.19%)الذهب2741.79+22.1447(+0.81%)البلاديوم1076+24.8948(+2.37%)البلاتين1023.9+20.6288(+2.06%)عملاتالدولار الأميركي مقابل الجنيه المصري48.66+0.04(+0.08%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم الإماراتي3.67280(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال السعودي3.7552-0.0003(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الكويتي0.306-0.00047(-0.15%)الدولار الأميركي مقابل الريال القطري3.6450(0%)الدولار الأميركي مقابل الريال العماني0.3847-0.00003(-0.01%)الدولار الأميركي مقابل الدينار البحريني0.3768-0.00001(0%)الدولار الأميركي مقابل الدينار العراقي13090(0%)الدولار الأميركي مقابل الليرة التركية34.232+0.14(+0.41%)الدولار الأميركي مقابل الدرهم المغربي9.8686-0.0336(-0.34%)الدولار الأميركي مقابل الدينار الليبي4.806+0.008(+0.17%)الدولار الأميركي مقابل اليورو0.9251+0.0005(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الجنيه الإسترليني0.7705+0.0004(+0.05%)الدولار الأميركي مقابل الين الياباني150.97+0.14(+0.09%)الدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانية895000(0%)الدولار الأميركي مقابل اليوان الصيني7.1218+0.0029(+0.04%)الدولار الأميركي مقابل الفرنك السويسري0.8653-0.0008(-0.09%)بيتكوين67518.94-206.06(-0.3%)ريبل0.5352-0.00919(-1.69%)إيثريوم2637.12-37.68(-1.41%)لايتكوين70.2-0.54(-0.76%)أسواقسوق أبوظبي9246.37-28.69(-0.31%)شركة رأس الخيمة للاسمنت اﻷبيض والمواد الانشائية1.09+0.05(+4.81%)CHIMERA S&P3.6+0.12(+3.45%)شركةام القوين للاستثمارات العامه1.06-0.11(-9.4%) شركة حياة للتأمين 1.2-0.09(-6.98%)شركة اشراق للاستثمار0.321-0.008(-2.43%) شركة الخليج للصناعات الدوائية1.62+0.03(+1.89%)سوق دبي المالي4467.35-10.61(-0.24%)شركة دبي للمرطبات ش.م.ع.21.5+1.5(+7.5%)دبي الإٍسلامية للتأمين وإعادة التأمين - أمان0.345+0.014(+4.23%)شركة الامارات ريم للاستثمار ش.م.ع3.25-0.08(-2.4%)CHIMERA S&P ETF0(0%)دريك آند سكل إنترناشيونال ش.م.ع0.348+0.001(+0.29%)مصرف عجمان ش.م.ع.1.77+0.02(+1.14%)السوق السعودي11956.99-51.32(-0.43%)كيمانول18.04+1.3(+7.77%)NAAS PETROL70+5(+7.69%)SAMA WATER3.09-0.41(-11.71%)MOLAN3.17-0.22(-6.49%)الباحة0.29+0.02(+7.41%)شمس1.03-0.01(-0.96%)بورصة مصر30427.35-17.85(-0.06%)SHARM DREAM18.84+3.14(+20%)IncoLEASE49.2+8.2(+20%)EGYPTIANS F9.51-1.34(-12.35%)MIDDLE WEST280.11-39.38(-12.33%)المصريين للإسكان والتنمية والتعمير0.358+0.033(+10.15%)أوراسكوم للاستثمار 0.384+0.008(+2.13%)سوق الكويت7013.85-13.06(-0.19%)WARBA CAP185+29(+18.59%)PRIVATIZATION44.9+3.4(+8.19%)امتيازات80.8-4.2(-4.94%)الاعادة362-16(-4.23%)KWT BUS TOWN132+2(+1.54%)INOVEST BSC149+2(+1.36%)بورصة قطر10573.21-33.88(-0.32%)BEEMA4.178+0.08(+1.95%)صناعات قطر13.52+0.22(+1.65%)QLM LIFE2.034-0.056(-2.68%)MEEZA3.165-0.074(-2.28%)قطر لصناعة الألومنيوم1.266-0.01(-0.78%)الطبية1.534-0.005(-0.32%)سوق مسقط4796.049-3.845(-0.08%)A SAFFA FOODS0.392+0.02(+5.38%)ظفار الدولية0.229+0.009(+4.09%)فنادق الخليج - ع3.42-0.38(-10%)المدينة للاستثمار0.046-0.004(-8%)OQ GAS NETWORKS0.1420(0%)بنك مسقط0.2650(0%)بورصة البحرين1990.112-3.371(-0.17%)بنك البحرين الإسلامي0.060(0%)APM TERM BSC1.12-0.08(-6.67%)المؤسسة العربية المصرفية0.34-0.005(-1.45%)مصرف السلام0.2030(0%)بورصة تونس9859.15+2.72(+0.03%)أخبارالإمارات وبريكس.. شراكة لتعزيز الاستقرار والاستثمار الدوليالأمم المتحدة: 74.3% يعانون من الفقر في مجمل أراضي فلسطينصندوق النقد يخفض توقعات نمو الاقتصاد العالمي في 2025ارتفاع أسعار النفط مع تجدد مساعي وقف إطلاق النار121.3 مليار دولار صافي عجز تسويات النقد الأجنبي في الصين
خاص

لماذا يسارع كثير من ملاك العقارات في بريطانيا إلى البيع؟

سكاي نيوز عربية - أبوظبي
عقارات - بريطانيا
عقارات - بريطانيا

ذكر تقرير لصحيفة "الغارديان" البريطانية أن الملاك في المملكة المتحدة يبدو أنهم يبيعون عقاراتهم بأعداد قياسية، وفقًا لموقع العقارات Rightmove، ويُحتمل أن يكون هذا مدفوعًا بمخاوف من ارتفاع ضريبة الأرباح الرأسمالية (CGT) في ميزانية هذا الشهر.

وأظهرت الأرقام الصادرة عن موقع القوائم العقارية  أن 18 بالمئة من المنازل المعروضة للبيع في سبتمبر كانت متاحة للإيجار سابقًا، وهي أعلى نسبة تم تسجيلها منذ بدء جمع البيانات في العام 2010.

في الشهر نفسه قبل 14 عامًا، كانت 8 بالمئة فقط من المنازل المدرجة للبيع قد سبق تأجيرها. وارتفعت النسبة إلى 15 بالمئة بحلول عام 2021 قبل أن تنخفض قليلاً قبل هذا العام.

ووفق التقرير، فقد أدت سلسلة من التغييرات الضريبية بالفعل إلى جعل امتلاك العقارات للاستثمار أقل ربحية، وربما دفع احتمال زيادة ضريبة الأرباح الرأسمالية الملاك إلى بيع عقاراتهم عاجلًا بدلًا من الانتظار.

تُفرض الضريبة على الأرباح من العقارات بنسبة تصل إلى 24 بالمئة، لكن هناك تكهنات بأن هذه النسبة قد ترتفع إلى 39 بالمئة في بيان الميزانية في 30 أكتوبر.

وقالت Rightmove إن هذه المخاوف، إلى جانب القواعد الأكثر صرامة على شهادات كفاءة الطاقة في المنازل المؤجرة، قد تحفز على زيادة المبيعات.

أما الملاك الذين لم يبيعوا عقاراتهم، فإنهم يحصلون على إيجارات قياسية. وأظهرت بيانات Rightmove أن متوسط الإيجارات في بريطانيا العظمى، باستثناء لندن، وصل إلى مستوى جديد بلغ 1,344 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للعقود الحالية، في حين بلغ هذا الرقم في لندن 2,694 جنيهًا إسترلينيًا.

أظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 8.4 بالمئة خلال 12 شهرًا حتى سبتمبر. ووضعت هذه البيانات متوسط الإيجار الشهري عند 1,336 جنيهًا إسترلينيًا في إنجلترا، و760 جنيهًا في ويلز، و973 جنيهًا في اسكتلندا. بينما لم يتم تقديم رقم خاص بأيرلندا الشمالية، لكن المكتب قال إن الإيجارات هناك زادت بنسبة 9.5 بالمئة.

ونقل التقرير عن رئيسة قسم التمويل الشخصي في Hargreaves Lansdown، سارة كولز ، قولها إن "التهديدات المتعلقة بالميزانية" ترفع من أسعار الإيجارات.

وأضافت: "في ظل استمرار خروج الملاك من السوق، يواجه المستأجرون معاناة مضاعفة تتمثل في التنافس على الخيارات المتاحة ودفع مبالغ باهظة مقابلها".

وتابعت: "المخاوف من التغييرات المحتملة في ضريبة الأرباح الرأسمالية في الميزانية تدفع العديد من الملاك للبيع. هناك قلق من أن المعدل قد يرتفع أو قد يتم تغيير القاعدة التي تعني إعادة ضبط الضريبة عند الوفاة. بالفعل، يعتبر الاستثمار في العقارات واحدًا من أقل الطرق كفاءة من الناحية الضريبية، وأي تغيير قد يزيد من العقوبات على أولئك الذين يمتلكون عقارات استثمارية".

أبرز الأسباب

من جانبه، قال الخبير العقاري البريطاني جوناثان رولاند، في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية" من لندن، إن هناك عدة أسباب تدفع الملاك للبيع بأعداد كبيرة في السوق العقارية البريطانية.

  • من أبرز هذه الأسباب هو بلوغ الأسعار أعلى مستوياتها على الإطلاق، مما يدفع العديد من الملاك إلى "تصفية ممتلكاتهم".
  • كما أن اللوائح الجديدة التي تمنح المستأجرين مزيدًا من الحقوق أثارت قلقًا واسعًا بين الملاك، ما أدى إلى تسريع وتيرة البيع.

وأشار رولاند إلى أنه على الرغم من التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية، إلا أنها لا تزال مرتفعة بالنسبة لما يطمح إليه الملاك، مما يجعل الأرباح من تأجير العقارات، خاصة إذا كانت مرهونة، ضئيلة أو معدومة.

وأكد أن النظام الضريبي الحالي يضعف أي دخل إضافي من العقارات، حيث لم يعد بالإمكان خصم فوائد الرهن العقاري كمصروف تجاري. وأوضح أن الحكومة ستعلن عن ميزانيتها في 30 أكتوبر، وهناك توقعات واسعة بزيادة الضرائب على أصحاب العمل، بالإضافة إلى زيادة ضريبة الأرباح الرأسمالية على من يبيعون عقارات استثمارية غير مخصصة للسكن الخاص.

الميزانية المرتقبة

ومن لندن أيضاً، قال الخبير الاقتصادي أنور القاسم، في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية"،إن الأنباء المتوقعة من الميزانية المقبلة تمثل عاملاً رئيسياً في توجه العديد من ملاك العقارات نحو البيع.

وأوضح أن السوق العقارية البريطانية تشهد تحولاً تاريخياً، حيث تتضمن القوانين الجديدة زيادات في الضرائب على عمليات البيع والأرباح والخدمات، ما يضع مزيدًا من الضغوط على الملاك، بينما تصب هذه التغييرات في مصلحة المستأجرين.

وأشار إلى أن هذا التحول يأتي بعد فترة ازدهار كانت تصب لصالح الملاك.

وأضاف أن تزايد حالات إفلاس وكلاء العقارات في البلاد يعكس التحديات الصعبة التي تواجهها السوق العقارية، حيث تم تسجيل أدنى مستوى لمبيعات المنازل منذ أكثر من عشر سنوات، ما أثر بشكل سلبي على دخول هؤلاء الوكلاء.

وأشار إلى أن ارتفاع تكاليف الاقتراض لأعلى مستوى لها منذ 15 عامًا أثر بشكل كبير على نشاط الإيجارات والمبيعات على حد سواء. ويشعر المستثمرون بالقلق من أن السياسات التي ينتهجها حزب العمال لمعالجة نقص الإسكان قد تضر باستثماراتهم في المدى القريب.

وأوضح القاسم أن ارتفاع ضريبة مكاسب رأس المال يشكل دافعاً إضافياً للبيع، مشيراً إلى أن أسعار المنازل في بريطانيا شهدت زيادة عامة لأول مرة منذ عامين، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه الصعودي، مما يدفع البعض لاستغلال هذه الفرصة للتصفية والبيع.

فئتان رئيسيتان

قال مصطفى رجب، عضو حزب العمال البريطاني، في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية"، إن سكان المملكة المتحدة يتوزعون على فئتين فيما يخص العقارات. الفئة الأولى تمثل المواطنين الذين يشترون العقارات بغرض الإقامة فيها.

وأضاف أن الفئة الثانية تتكون من الأشخاص الذين يشترون العقارات بهدف الاستثمار، وذلك من خلال تأجيرها وتحقيق أرباح. هذه الفئة تحديدًا تشعر بالقلق من السياسات الضريبية التي اقترحها حزب العمال مؤخرًا، سواء كانت ضرائب تصاعدية أو على الأرباح.

وأشار رجب إلى أن هذه الفئة كانت تحقق أرباحًا كبيرة من تأجير العقارات، ولكن من المتوقع أن تشهد تراجعًا في المرحلة المقبلة، رغم تشجيع البنوك على تقديم قروض لتمويل شراء وتأجير العقارات.

إلا أن التوجه الحكومي الجديد، بقيادة حزب العمال، نحو فرض سياسات ضريبية على هذه الفئة، دفع العديد من ملاك العقارات للتفكير في بيع ممتلكاتهم قبل دخول هذه السياسات حيز التنفيذ.

زيادة الضرائب

في تصريحات خاصة لموقع "اقتصاد سكاي نيوز عربية"، أكد طارق الرفاعي، الرئيس التنفيذي لمركز كوروم للدراسات الاستراتيجية، أن التوجه الحالي لدى أصحاب العقارات في المملكة المتحدة لبيع كميات كبيرة من العقارات يرتبط بشكل مباشر بزيادة الضرائب المفروضة على المستثمرين.

وأضاف الرفاعي أن هذا العامل يعد السبب الرئيسي وراء ارتفاع حجم الصفقات العقارية، خاصة في لندن، إلى جانب مجموعة من العوامل الأخرى التي تسهم في هذا التوجه، بما في ذلك رغبة المستثمرين في تحقيق أرباح نتيجة الارتفاعات القياسية التي شهدتها العقارات في بريطانيا منذ أزمة كورونا، وهو ما يعد من بين الأسباب البارزة وراء زيادة صفقات البيع في الوقت الحالي، لا سيما في ظل فترة الاستقرار النسبي التي تشهدها الأسعار بعد تلك الموجة من الارتفاعات.

اقتصاد

"أدنوك" و"إيه آي كيو" يسرعان تطبيق أداة "AR360"
أخبار الشركات

"أدنوك" و"إيه آي كيو" تسرعان تطبيق تقنيات الذكاء الاصطناعي

انتعاش السياحة في اليابان
اليابان

السياح في اليابان ينفقون 39 مليار دولار في 9 أشهر

كيف تتفاوض للحصول على حقوقك المالية في العمل؟
اقتصاد

التفاوض على الراتب.. ما أبرز المهارات المطلوبة؟

نائب رئيس مجلس الوزراء ووزير النقل والصناعة، كامل الوزير
أخبار مصر

وزير الصناعة والنقل: نستهدف جعل مصر مركزا إقليميا للتجارة

اقرأ أيضاً

"الدار " و "ماندارين أورينتال" تطوران مجمعا سكنيا بالسعديات
عقارات

"الدار " و "ماندارين أورينتال" تطوران مجمعا سكنيا بالسعديات

مشروع "ميسان"
عقارات

"مدن" تطلق مشروع "ميسان" للتملك الحر في جزيرة الريم

مدينة دبي للإنترنت
أخبار الشركات

ﺗﻴﻜﻮم تستحوذ على "أوفيس بارك" مقابل 720 مليون درهم

علم ألمانيا العلم الألماني
عقارات

تصاريح بناء المساكن الجديدة في ألمانيا تستمر في التراجع